Vous souhaitez souscrire un crédit immobilier afin d’acheter un appartement ou une maison ? Avant de vous rapprocher d’un établissement bancaire ou d’un courtier, il est très important de vous constituer un apport. Sans cela, il vous sera très difficile de contracter ce prêt. Mais, qu’est-ce qu’un apport personnel ? Comment le calcule-t-on ? Comment mettre de l’argent de côté rapidement ? Nous vous éclairons à ce sujet !

Apport personnel : définition

Qu’est-ce que l’apport personnel ?

L’apport personnel correspond à la somme d’argent nécessaire pour compléter votre crédit immobilier. Ce montant vous permet de soulager l’établissement bancaire d’une partie de l’investissement. Il peut avoir plusieurs origines : livret A, compte épargne logement, héritage, don, placement, économies…

En règle générale, l’apport vise à régler les frais annexes liés à votre crédit comme les frais de notaires et les frais de dossier. Malheureusement, celui-ci est essentiel puisque la plupart des établissements bancaires refusent d’accepter un prêt immobilier sans apport (lire Premier achat immobilier : 10 conseils avant de sauter le pas !)

Quand verser l’apport personnel ?

Vous devez régler la totalité de l’apport lors de la signature de votre achat immobilier chez le notaire.

Quelle est l’importance de l’apport ?

L’apport personnel sera très impactant sur votre crédit. En effet, plus votre apport sera élevé et plus votre taux d’emprunt sera avantageux. À l’inverse, les emprunteurs sans apport devront faire face à des taux plus contraignants.

Quel est l’apport personnel minimum pour un achat immobilier ?  

Combien d’apport pour votre prêt ?

Comme nous l’avons évoqué précédemment, votre apport vous permettra de financer les frais de notaire. Ces derniers correspondent généralement à 8% du prix du bien. De ce fait, on considère qu’un apport personnel correct se situe à hauteur de 10% du prix d’achat de votre bien (source : Planet). Par ailleurs, un apport correspondant à 20% du prix d’achat vous permettra de bénéficier d’un meilleur taux d’intérêt.

Comment calculer votre apport ?

Pour calculer votre apport personnel, vous pouvez faire la somme des frais annexes relatifs à votre crédit immobilier : frais de notaire (8% dans l’ancien, 3% dans le neuf), frais de garantie et frais de dossier.

Combien emprunter avec un apport de 20 000 euros ?

Chaque situation est différente. Ainsi, personne ne peut prédire le montant de votre crédit immobilier avec pour seule connaissance le montant de votre apport personnel. Cependant, vous pouvez imaginer qu’un bien à 200 000 euros serait envisageable en tenant compte de la règle des 10%.

Il est important de garder en tête qu’un établissement bancaire pourrait exiger un apport plus important tandis qu’un autre pourrait vous octroyer un prêt immobilier sans apport du tout en acceptant un financement à 110%. Pour connaître votre montant, nous vous recommandons vivement de vous rapprocher d’un courtier (lire : Comment trouver le meilleur courtier immobilier à Paris ?)

Comment se constituer un apport personnel ?

Pour vous aider à vous constituer un apport personnel suffisant ou faciliter vos démarches, pensez à :

• Vous renseigner sur les prêts type PTZ.
• Épargner tous les mois en mettant en place un virement mensuel automatique sur votre livret A.
• Éviter les crédits à la consommation.
• Comparer les offres de vos différents abonnements pour réaliser des économies (électricité, téléphone, internet…)
• Placer de l’argent sur un compte bloqué comme un PEL

Vous avez maintenant toutes les cartes en main pour vous constituer un apport et pouvoir acheter le bien immobilier de vos rêves ! N’hésitez pas à contacter ASG Courtage pour vous aider à la réalisation de votre projet.