Vous avez un projet d’investissement locatif ? La rénovation ne vous fait pas peur ? Dans ce cas, le dispositif Denormandie pourrait bien vous intéresser ! Instaurée en 2019, cette loi a pour vocation de redynamiser les quartiers anciens en rénovant les logements en mauvais état. Découvrez comment fonctionne ce dispositif avantageux.

En quoi consiste le dispositif Denormandie ?

La loi Denormandie est un dispositif de défiscalisation qui s’adresse aux investisseurs dans le locatif ancien. Elle accorde en effet une réduction d’impôt à tout acquéreur s’engageant à acheter un logement vétuste situé dans une des villes de France éligible au dispositif. Grâce à cette loi, les acquéreurs bénéficient d’une aide pour rénover leur bien en vue de le mettre en location durant une certaine période.

Tout comme la loi Pinel, le dispositif Denormandie est une solution permettant de répondre à la demande de logement toujours plus forte dans l’hexagone. Elle contribue également à insuffler un nouveau souffle aux quartiers les plus vétustes. La loi Denormandie est toutefois destinée aux projets d’investissements dans l’ancien, tandis que le Pinel couvre l’immobilier neuf.

Quel est l’avantage fiscal de la loi Denormandie ?

En optant pour ce dispositif, vous devenez non seulement propriétaire d’un ou plusieurs biens, mais vous bénéficiez aussi d’un réel avantage fiscal. Vous pouvez en effet profiter d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 63 000 € maximum. À noter que ce coup de pouce non négligeable vous permettra de remettre en état votre logement ancien, et ainsi d’attirer de nombreux locataires. Et pour cause, grâce aux travaux de rénovation, vous aurez l’opportunité de leur proposer des prestations de meilleure qualité. Néanmoins, il est important de noter que cette aide est soumise à plusieurs conditions, notamment la durée de mise en location :

• location de 6 ans : réduction maximum de 12 % (36 000 €) ;
• location de 9 ans : réduction maximum de 18 % (54 000 €) ;
• location de 12 ans : réduction maximum de 21 % (63 000 €).

Quelles sont les conditions d’éligibilité ?

Outre la durée d’engagement de location à respecter, il convient de se soumettre à d’autres règles afin d’investir et de louer le bien tout en profitant du dispositif.

• Acquérir le logement entre le 1er janvier 2019 et le 31 décembre 2023.
• Investir dans un projet dont le montant est égal ou inférieur à 300 000 €.
• Réaliser des travaux de rénovation représentant au moins 25 % du budget total du projet.
• Louer le bien en non-meublé.
• Investir dans un bien dans une des villes éligibles (voire l’arrêté du 26 mars 2019 pour la liste complète).
• Respecter le plafond de loyer ainsi que le plafond de ressources des locataires.
• Effectuer des travaux de rénovation considérés comme éligibles (voire la liste des travaux).

Si vous souhaitez vous passer d’une rénovation énergétique de votre logement, vous avez la possibilité de vous tourner vers l’investissement locatif neuf. Pour en savoir plus, contactez ASG Courtage, expert du neuf.