L’idée d’acquérir et de rénover un bien immobilier séduit de nombreux Français. Ce choix présente à la fois des avantages et des inconvénients qu’il convient de connaître avant de se lancer. Prix d’achat, aides à la rénovation… Voici ce que vous devez savoir avant d’acheter un logement avec travaux.

Un bien à restaurer coûte souvent moins cher

L’avantage principal d’acquérir un bien à rénover est sans aucun doute le prix de vente. Et pour cause, les prestations dans l’ancien sont bien moins qualitatives que dans le neuf. Cela s’explique avant tout par un manque de performance au niveau énergique et acoustique : on parle de passoires thermiques. De plus, conscients des travaux à réaliser, les propriétaires sont plus ouverts à la négociation. En vous tournant vers l’ancien, vous avez donc l’opportunité de dénicher des biens accessibles.

Il faut aussi noter que de nombreuses aides sont disponibles pour vous aider à rénover votre logement avec travaux. Parmi elles, nous retrouvons MaPrimeRénov’, un dispositif qui permet de financer les équipements et travaux de chauffage, d’isolation, de ventilation et de production d’eau chaude. Certaines banques proposent également l’éco-PTZ, un prêt pour financer les travaux de rénovation énergétique. Finalement, d’autres aident financières comme les aides des collectivités locales ou les chèques énergie sont aussi disponibles sous certaines conditions.

Un logement avec travaux est personnalisable

Si les acquéreurs se tournent vers les logements à rénover, c’est souvent pour profiter du charme de l’ancien. Ajouté à cela, ces habitations pleines d’histoire et de caractère se situent généralement près des commerces de proximité, ce qui séduit les acheteurs. L’emplacement est un critère essentiel. En ce sens, une rénovation du logement ancien permet de réaliser une véritable plus-value, car les futurs acquéreurs pourront bénéficier d’une habitation remise à neuf et idéalement située.

Par ailleurs, en choisissant un bien avec des travaux, les acquéreurs s’offrent la possibilité de personnaliser le logement selon leurs envies. Ils pourront ainsi créer la maison ou l’appartement de leur rêve, tout en conservant le charme de l’ancien et en bénéficiant du confort du neuf. Pour les aider à créer leur projet, des professionnels (décorateurs, architectes…) peuvent les accompagner.

L’ancien, c’est aussi des inconvénients

Il est vrai que les biens à rénover présentent de nombreux avantages. Toutefois, il est important de souligner les inconvénients. Premièrement, même si vous pouvez bénéficier d’aides à la rénovation énergétique, ces aides ne financent pas toujours l’intégralité des travaux. D’ailleurs, les travaux concernant l’embellissement du logement ne sont pas éligibles à ces dispositifs.

De plus, s’il faut réaliser de nombreux travaux, alors le coût sera probablement très élevé. Dans ce cas de figure, acheter un bien ancien peut s’avérer moins judicieux. Avant de se lancer, il est donc primordial de faire estimer le prix total des travaux et de l’ajouter au prix de vente. Grâce à cette démarche, les acheteurs peuvent exploiter un levier de négociation intéressant.

Finalement, plus l’ampleur des travaux est importante, plus le chantier sera long. Refaire un logement à neuf prend en effet beaucoup de temps, sans compter les retards de livraison, les intempéries, etc. Il s’agit par conséquent d’un point à anticiper afin de ne pas se retrouver à devoir chercher un logement temporaire.

Vous l’aurez compris : si vous êtes à la recherche d’un bien immobilier sans travaux, où vous pourrez directement poser vos valises, il vaut mieux vous tourner vers le neuf. ASG Courtage peut vous aider à concrétiser ce projet. Contactez-nous pour en savoir plus !