En tant que vendeur ou acheteur, vous serez amené à entendre des termes tels que prix net vendeur et prix FAI. Même si ces notions font référence au prix de vente d’un logement, elles n’ont pas totalement le même sens. Alors de quoi s’agit-il ? Comment les calculer ? Afin d’y voir plus clair, ASG Courtage fait le point sur la différence entre le prix net vendeur et le prix FAI.
Qu’est-ce que le prix net vendeur en immobilier ?
Si vous regardez des émissions sur la vente ou recherche de logement, vous avez probablement entendu la notion de prix net vendeur. Elle est particulièrement importante pour le propriétaire qui souhaite vendre son appartement ou sa maison. Il s’agit en effet de la somme que reçoit le vendeur au moment de la transaction immobilière. Autrement dit, cette part lui revient entièrement et ne prend pas en compte les frais annexes (agence…).
Lors d’une transaction immobilière, il est important de connaître le montant que vous allez vraiment empocher. Et pour cause, il diffère du prix FAI qui inclut les frais d’agence et qui correspond également au prix que devra débourser l’acquéreur. Mais comment s’y retrouver ?
À quoi correspond le prix FAI ?
Le prix FAI ou prix de vente (frais d’agence inclus) comprend la commission de l’agence immobilière en charge de la vente. Autrement dit, il s’agit du montant dont devra s’acquitter l’acheteur pour les services de l’agence (recherche, visite, négociation…). De manière générale, ces frais oscillent entre 5 à 8 % du prix de vente.
Pour faire plus simplement, le prix de vente FAI équivaut au prix net vendeur auquel viennent s’ajouter les honoraires de l’agence. C’est d’ailleurs ce prix qui est affiché sur les annonces immobilières et qui permet aux futurs acheteurs de se positionner. Dans le cadre d’une vente, il est donc essentiel d’annoncer ce prix aux potentiels acquéreurs.
Prix net vendeur : comment calculer le prix final ?
Un bon nombre de propriétaires préfèrent passer par un intermédiaire afin de vendre leur bien immobilier dans les meilleures conditions. À ce moment, l’agence en charge de la transaction va faire une estimation du prix net vendeur avec l’accord du propriétaire. Elle pourra ensuite se servir de cette base pour déterminer le prix FAI, et donc, ses honoraires.
Pour calculer ce montant, prenons une maison dont le prix est estimé à 410 000 €. Afin de connaître le prix de vente FAI, il suffit d’ajouter les frais de l’agence. Disons 7 %, ce qui nous donnerait :
- Prix net vendeur : 410 000 €
- Frais d’agence : 410 000 € x 7 % = 28 700 €
- Prix FAI : 410 000 € + 28 700 € = 438 700 €
Important : les frais de notaires n’entrent pas en compte dans le prix FAI. En tant qu’acheteur, vous devrez prévoir ce montant supplémentaire dans votre projet (2 à 3 % dans le neuf et 7 à 8 % dans l’ancien).
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