Face à la hausse des prix de l’immobilier, de nombreux Français recherchent un bien immobilier à rénover, notamment à Paris. De cette manière, ils espèrent s’offrir un logement moins onéreux qu’ils customiseront à leur goût. Toutefois, le coût des travaux est très souvent sous-estimé. Ainsi, la rénovation prend du temps, au grand détriment des propriétaires. Alors, combien coûtent réellement les travaux d’un appartement ? Quel montant devrez-vous consacrer à la rénovation de votre bien immobilier ? Nous vous éclairons à ce sujet !

Prix des travaux : quels facteurs prendre en compte ?

Il est important de prendre en compte différents éléments pour faire une estimation juste de vos travaux de rénovation. Ainsi, vous devez considérer :

• Le type de bien à rénover : appartement classique, duplex…
• La surface de l’appartement : le prix augmente généralement en fonction des mètres carrés, mais les travaux d’un studio peuvent s’avérer particulièrement onéreux.
• L’état général du bien immobilier : avez-vous besoin d’un rafraîchissement ou d’une rénovation complète ? Quel est l’état des sols, des peintures, des fenêtres, de la cuisine, de la salle de bain, de l’électricité, de la plomberie, de l’isolation ?
• Les matériaux désirés : des matériaux haut de gamme augmenteront considérablement le coût des travaux de rénovation.
• L’entreprise choisie : chaque société applique des tarifs uniques. Ainsi, nous vous conseillons de réaliser plusieurs devis avant de faire votre choix.

Rénover un appartement : quel est le coût de chaque opération ?

Chaque ouvrage présente un coût spécifique. Voici un récapitulatif des prix généralement pratiqués dans le bâtiment pour les travaux d’un appartement (source : Figaro) :

• La peinture : comptez entre 25 et 40 euros par m². Le prix varie selon la qualité de la peinture et l’état général de vos murs.
• L’électricité : comptez un peu plus de 100 euros le m².
• La plomberie : comptez 100 euros le m².
• Le chauffage : comptez 3000 euros pour une chaudière à gaz, 6000 euros pour une poêle à bois et jusqu’à 10 000 euros pour une pompe à chaleur.
• Les fenêtres : comptez entre 500 et 1500 euros pour la dépose, la pose et la nouvelle fenêtre.
• L’isolation : comptez entre 3 et 20 euros le m² selon le matériau sélectionné (laine de verre, polystyrène expansé, polyuréthane…) et entre 20 et 100 euros le m² pour l’installation selon la zone (sols, murs, combles…)

Travaux de rénovation : quel est le prix moyen au m² ?

Nous vous conseillons d’avoir une fourchette de prix des travaux de rénovation lors des visites d’appartements. En effet, cela vous permet de vous positionner rapidement en faisant une offre adaptée. Ainsi, nous vous conseillons de compter entre :

• 200 et 500 euros le m² pour un rafraîchissement.
• 500 et 800 euros le m² pour une rénovation partielle.
• 1000 et 2000 euros le m² pour une rénovation totale.

Attention, le prix des rénovations pour un appartement à Paris est généralement plus élevé qu’en province.

Travaux pour rénover un appartement : quelles aides ?

De nombreuses aides vous permettent de financer une partie de vos travaux. Ainsi, celles-ci feront considérablement baisser la facture finale. Voici les différentes aides qui pourraient vous être utiles :

• Éco-PTZ. Il permet de financer des travaux de rénovation énergétique entre 7000 et 30000 euros.
• Prêt de votre caisse d’allocations familiales. Il permet de financer des travaux de rénovation ou d’isolation thermique de votre résidence principale.
• Aide de l’agence nationale de l’habitat (Anah). Cette subvention permet de prendre en charge entre 35% et 50% de vos travaux liés à la réhabilitation, à la sécurité, à la salubrité, à l’accessibilité et aux performances énergétiques.
• Aide de votre caisse de retraite. Cette prise en charge concerne les travaux d’amélioration ou d’adaptation liés à une perte d’autonomie.
• Prime énergie. Également appelée coup de pouce économies d’énergie, cette prime concerne les travaux réalisés dans le but d’une économie d’énergie.
• TVA réduite. Les travaux réalisés dans un bien ancien profitent d’une TVA réduite à 5,5% ou à 10%.

Rénover un appartement pendant le déconfinement ?

L’épidémie du coronavirus a bouleversé le marché de l’immobilier (lire : 10 points pour résumer l’état du marché après le COVID-19). De nombreux particuliers ont mis en pause leurs travaux d’appartement pendant la quarantaine. Toutefois, depuis le déconfinement, le gouvernement encourage la reprise des chantiers de rénovation. À ce titre, il a déclaré : « Grâce au respect des gestes barrières et aux précautions prises par les artisans, vous pouvez réaliser vos travaux en toute sécurité. » (source : 20minutes). En effet, en respectant les gestes barrières, les entreprises sont en mesure de réaliser les travaux dans de bonnes conditions. Alors, qu’attendez-vous pour rénover votre appartement ?