Qui assure le logement pendant la construction ?
Pendant le chantier, le promoteur, en sa qualité de maître d'ouvrage, garde la responsabilité de l'immeuble jusqu'à la livraison. C'est donc à lui d'assurer le bâtiment. Les entreprises qui interviennent sur le chantier doivent aussi disposer de leurs propres assurances professionnelles.
Vous n'avez donc pas d'obligation d'assurer le logement tant qu'il est en construction. Vous pouvez en revanche anticiper la souscription pour être couvert dès la remise des clés.
Quelle assurance choisir selon votre projet ?
Résidence principale : la multirisque habitation
Si vous comptez habiter le logement, vous souscrirez une assurance multirisque habitation. Elle couvre notamment :
- l'incendie ;
- les dégâts des eaux ;
- les événements climatiques ;
- le vol et le vandalisme ;
- votre responsabilité civile.
Une fois installé, mettez à jour le contrat pour y intégrer la valeur de votre mobilier : votre couverture sera alors vraiment adaptée.
Investissement locatif : l'assurance propriétaire non occupant
Si vous achetez sur plan pour louer, vous souscrivez une assurance propriétaire non occupant (PNO). Elle vous protège en cas de sinistre, y compris si le logement est vacant ou prêté gratuitement. En copropriété, elle est obligatoire pour le propriétaire non occupant depuis la loi ALUR. Vous pouvez l'enrichir de garanties optionnelles, comme la garantie des loyers impayés.
Lors de la livraison, notez toutes les réserves sur le procès-verbal, même mineures : c'est le point de départ de vos recours au titre des garanties.
Quand souscrire son assurance habitation ?
L'objectif est d'être assuré le jour de la livraison, quand vous devenez responsable du logement. Souscrire quelques semaines avant vous évite d'être pris de court par un délai de mise en place du contrat.
Le promoteur ou le syndic peut vous demander une attestation d'assurance lors de la remise des clés : préparez-la à l'avance. Le calendrier de votre achat est rythmé par les appels de fonds ; visualisez-le avec notre simulateur VEFA.
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Un seul interlocuteur pour choisir votre logement neuf et le financer, jusqu'à la remise des clés.
Les garanties qui vous protègent déjà
Avant même de souscrire votre propre assurance, un achat en VEFA est encadré par plusieurs garanties à la charge du promoteur et des constructeurs :
- l'assurance dommages-ouvrage, souscrite avant l'ouverture du chantier, qui préfinance les réparations relevant de la garantie décennale ;
- la garantie de parfait achèvement, pendant un an après la réception ;
- la garantie biennale, pour les équipements dissociables pendant deux ans ;
- la garantie décennale, pour les dommages touchant la solidité de l'ouvrage pendant dix ans ;
- la garantie des vices et défauts de conformité apparents, à signaler à la livraison ;
- la garantie financière d'achèvement, qui assure la fin des travaux si le promoteur fait défaut.
En cas de malfaçon après la livraison, vous disposez donc de recours encadrés par la loi. Pour bien préparer votre projet, lisez aussi comment financer un achat dans le neuf.
Questions fréquentes
Faut-il assurer un logement acheté en VEFA pendant la construction ?
Quelle assurance pour un investissement locatif en VEFA ?
Qu'est-ce que l'assurance dommages-ouvrage ?
Sources
- Stop-loyer — Garanties du neuf 2026 : décennale, biennale, GFA, parfait achèvement
- Service-public.fr — Vente en l’état futur d’achèvement (VEFA)
- LegalPlace — Assurance PNO : obligations du propriétaire non occupant
Publié le 24 septembre 2021 · mis à jour le 27 octobre 2026.
Nos articles sont préparés à partir de sources officielles et de données de marché, puis relus par un courtier avant publication.
Relu par Kevin Guez, Directeur Associé · ORIAS n° 11060488
