Les TMA, c'est quoi ?
Les travaux modificatifs acquéreurs (TMA) sont des modifications demandées par l'acheteur d'un logement en VEFA, avant ou pendant la construction. Ils permettent d'adapter le plan ou les prestations à vos besoins.
Leur principal intérêt : emménager dans un logement qui vous ressemble, sans engager de travaux après la livraison. Le promoteur reste tenu de vous livrer un bien conforme au contrat, notice descriptive et TMA acceptés compris. Vous le vérifierez lors de la livraison.
Quels travaux peut-on demander ?
Les TMA sont courants en VEFA. Voici des exemples fréquents :
- le changement d'équipements sanitaires ;
- l'ajout ou le déplacement de prises électriques ;
- le choix d'autres revêtements : peinture, carrelage, faïence ;
- la suppression ou le déplacement d'une cloison.
Les limites
Toutes les demandes ne sont pas acceptées. Elles doivent respecter :
- le Code de la construction et de l'habitation, notamment les normes d'accessibilité PMR ;
- les règles thermiques et environnementales, aujourd'hui la RE 2020 ;
- le calendrier du chantier : une modification ne doit pas retarder la livraison du programme.
Les éléments structurels, comme les murs porteurs, les gaines techniques ou les façades, ne peuvent généralement pas être modifiés.
Chiffrez vos TMA avant de finaliser votre demande de prêt : un coût connu tôt peut souvent être intégré au financement, alors qu'une dépense découverte en cours de chantier devra être payée sur vos fonds propres.
Comment faire une demande de TMA ?
Faites votre demande le plus tôt possible, idéalement dès la signature du contrat de réservation. Le promoteur fixe en général une date limite au-delà de laquelle aucune modification n'est possible, car le chantier est trop avancé.
La démarche suit souvent ces étapes :
- vous transmettez votre demande à votre interlocuteur commercial ;
- la maîtrise d'œuvre étudie sa faisabilité technique, avec l'architecte si nécessaire ;
- si elle est acceptée, le promoteur vous adresse un devis et, le cas échéant, des plans modifiés ;
- les travaux sont lancés après la signature du devis.
L'étude peut prendre plusieurs semaines. En cas de refus, vous pouvez reformuler une demande différente.
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Combien coûtent les TMA ?
Les TMA sont à la charge de l'acquéreur. Leur coût peut comprendre :
- des frais de dossier et de gestion ;
- l'étude de faisabilité et la réalisation de nouveaux plans ;
- les matériaux et équipements supplémentaires ;
- la main-d'œuvre liée aux modifications.
Plus la modification est importante, plus la facture est élevée. Un acompte est généralement demandé à la signature du devis, le solde étant réglé selon les modalités prévues avec le promoteur. Pensez à intégrer ce montant dans votre budget global, et vérifiez s'il peut être pris en compte dans votre prêt immobilier.
Questions fréquentes
Quand demander des travaux modificatifs en VEFA ?
Le promoteur peut-il refuser des TMA ?
Les TMA sont-ils payants ?
Sources
Publié le 31 août 2021 · mis à jour le 27 octobre 2026.
Nos articles sont préparés à partir de sources officielles et de données de marché, puis relus par un courtier avant publication.
Relu par Kevin Guez, Directeur Associé · ORIAS n° 11060488
