Les SCPI : l'immobilier en parts
Une SCPI (société civile de placement immobilier) achète et gère un parc de biens, le plus souvent des bureaux, commerces, entrepôts ou établissements de santé. En achetant des parts, vous percevez une quote-part des loyers, sans aucune gestion à assurer.
Le ticket d'entrée est accessible : quelques milliers d'euros suffisent en général, parfois moins selon les SCPI. Elles permettent aussi de diversifier votre épargne sur de nombreux immeubles et secteurs.
En contrepartie, les frais de souscription sont élevés, il faut viser une détention longue (l'AMF évoque 10 ans au moins), et ni le capital ni les revenus ne sont garantis : la valeur des parts peut baisser. La revente des parts n'est pas toujours immédiate.
Parkings et box : un placement simple
Places de parking, box et garages sont accessibles avec un budget bien inférieur à celui d'un logement. Leurs atouts :
- une gestion légère, sans meubles ni équipements à entretenir ;
- peu de charges et peu de travaux ;
- un bail librement négocié, plus souple qu'une location d'habitation.
L'emplacement est décisif : une place se loue bien dans les quartiers denses où le stationnement est difficile, beaucoup moins ailleurs. Vérifiez la demande locale, les projets de la ville en matière de stationnement et le règlement de copropriété.
Avant de choisir un placement, définissez votre horizon et votre besoin de liquidité : une SCPI ou un parking ne se revendent pas aussi vite qu'une épargne disponible.
Les caves : une niche à explorer
Dans les grandes villes, le manque de place pousse de nombreux particuliers à louer un espace de stockage. Des plateformes en ligne mettent en relation propriétaires et locataires de caves.
Trouver une cave à acheter seule n'est pas simple : la plupart sont vendues avec un appartement. Les opportunités se trouvent plutôt par le bouche-à-oreille, auprès du syndic, sur les sites de particuliers ou lors de ventes aux enchères.
Avant d'acheter, vérifiez l'état de la cave (humidité notamment), son accessibilité, sa surface réelle et les règles de la copropriété sur la location à des personnes extérieures.
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L'investissement hôtelier : à manier avec prudence
Acheter un hôtel entier reste réservé aux gros investisseurs. Il existe toutefois des formules accessibles aux particuliers, comme l'achat d'une chambre ou d'un logement dans une résidence hôtelière ou de tourisme, géré par un exploitant via un bail commercial.
Le loyer est alors fixé par le bail, ce qui donne de la visibilité. Mais tout repose sur l'exploitant : s'il fait défaut, les loyers peuvent être réduits ou suspendus, et la revente devient difficile. Étudiez sa solidité financière et les clauses du bail avant de vous engager.
Et un logement locatif avec un crédit ?
Un petit budget ne ferme pas forcément la porte à l'achat d'un logement. Grâce au crédit, un apport limité peut suffire si vos revenus et les loyers attendus le permettent. Commencez par calculer votre capacité d'emprunt, puis lisez nos erreurs à éviter en investissement locatif. Pour un petit logement meublé, notre simulateur LMNP vous donne une première estimation.
Questions fréquentes
Avec quel budget peut-on investir dans l'immobilier ?
Investir dans un parking est-il rentable ?
Les SCPI sont-elles sans risque ?
Sources
Publié le 13 juillet 2017 · mis à jour le 27 octobre 2026.
Nos articles sont préparés à partir de sources officielles et de données de marché, puis relus par un courtier avant publication.
Relu par Kevin Guez, Directeur Associé · ORIAS n° 11060488
