Un marché locatif porté par le tourisme
Bretagne, Normandie, façade atlantique, Méditerranée : la diversité des côtes françaises attire chaque année des vacanciers français et étrangers. Un logement en bord de mer se loue donc facilement en haute saison.
Acheter une résidence secondaire sur le littoral permet de profiter du logement une partie de l’année et de le louer le reste du temps. Ces revenus peuvent couvrir une partie des mensualités du crédit. Pour estimer votre budget, faites une simulation de mensualité.
Des règles de location saisonnière à vérifier
La location de meublés de tourisme est de plus en plus encadrée, surtout dans les communes littorales où les logements à l’année se font rares. Depuis la loi Le Meur, le propriétaire doit :
- déclarer son meublé et obtenir un numéro d’enregistrement, une obligation généralisée à toutes les communes depuis mai 2026, à afficher sur les annonces ;
- selon la commune, obtenir une autorisation de changement d’usage ;
- respecter un nombre maximal de jours de location lorsqu’il s’agit de sa résidence principale : 120 jours par an, que la commune peut abaisser à 90.
La fiscalité de ces locations a aussi été revue : au régime micro-BIC, un meublé de tourisme non classé ne bénéficie plus que d’un abattement de 30 %, dans la limite de 15 000 € de recettes. Avant d’acheter dans l’idée de louer, renseignez-vous auprès de la mairie et lisez notre article sur les obligations du propriétaire en location saisonnière.
Ne bâtissez pas votre plan de financement sur des revenus saisonniers optimistes. La banque les retient avec prudence : votre budget doit tenir même si la location rapporte moins que prévu.
Des prix élevés sur le littoral
Le littoral est l’un des marchés les plus chers de France. La recherche d’un meilleur cadre de vie et le développement du télétravail ont renforcé la demande, notamment en Bretagne, en Normandie, en Nouvelle-Aquitaine et en Provence-Alpes-Côte d’Azur.
Dans certaines stations, la pression touristique pousse même les habitants à l’année à s’éloigner des côtes. Il reste possible de trouver des biens plus abordables en s’éloignant de quelques kilomètres du front de mer, dans un cadre souvent tout aussi agréable. Pour connaître votre budget : calculer votre capacité d’emprunt.
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Anticiper les risques climatiques
Un achat en bord de mer comporte des risques liés au changement climatique : érosion du trait de côte, submersion marine, inondations, mouvements de terrain, feux de forêt. Dans certaines régions, les sécheresses ont aussi conduit à des restrictions d’usage de l’eau.
Avant d’acheter :
- lisez attentivement l’état des risques annexé à la promesse de vente ;
- consultez le site public Géorisques pour l’adresse du bien ;
- interrogez la mairie sur les projets d’urbanisme et de protection du littoral.
Privilégier un bien un peu en retrait du front de mer réduit l’exposition à ces risques, et souvent le prix au mètre carré.
Questions fréquentes
Peut-on louer sa résidence secondaire en location saisonnière ?
Comment connaître les risques naturels d’un logement en bord de mer ?
Sources
- Batiweb — Géorisques, un site pour connaître les risques d’une parcelle
- Actu-Juridique — Locations touristiques : ce que change la loi Le Meur
- Moneyvox — Meublés touristiques : une déclaration en ligne obligatoire pour tous les loueurs
Publié le 10 juillet 2023 · mis à jour le 27 octobre 2026.
Nos articles sont préparés à partir de sources officielles et de données de marché, puis relus par un courtier avant publication.
Relu par Kevin Guez, Directeur Associé · ORIAS n° 11060488
