Pourquoi les rez-de-chaussée coûtent moins cher
Dans un programme neuf, les rez-de-chaussée font souvent partie des lots les plus longs à vendre. Ils se retrouvent fréquemment parmi les queues de programme, ces logements restants en fin de commercialisation.
Pour les écouler, les promoteurs consentent souvent une décote par rapport aux étages. Ils soignent aussi l'aménagement de ces logements : espaces optimisés, prestations de qualité, parfois un jardin privatif.
Attention : les rez-de-jardin, qui ouvrent sur un jardin privatif, échappent souvent à cette logique. Le jardin est un atout recherché qui peut au contraire faire monter le prix.
Les avantages pour un investisseur
Un meilleur rendement
Les loyers d'un rez-de-chaussée sont parfois légèrement inférieurs à ceux des étages, mais l'écart est en général plus faible que la décote obtenue à l'achat. Vous achetez moins cher un bien qui se loue presque au même prix : votre rendement locatif s'en trouve amélioré.
Des charges parfois réduites
En copropriété, les charges liées à certains équipements sont réparties selon l'utilité qu'ils présentent pour chaque lot. Un rez-de-chaussée peut ainsi supporter une part plus faible des charges d'ascenseur, selon le règlement de copropriété. Vérifiez la grille de répartition avant d'acheter.
Des locataires bien identifiés
- les personnes à mobilité réduite et les seniors, qui recherchent un logement de plain-pied ;
- les familles avec poussette ou jeunes enfants, surtout en rez-de-jardin ;
- les étudiants et jeunes actifs, prêts à faire des concessions pour un loyer raisonnable.
Raisonnez en rendement plutôt qu'en prix : une décote n'est intéressante que si le loyer de marché du rez-de-chaussée reste proche de celui des étages.
Les inconvénients à connaître
Un rez-de-chaussée présente aussi des défauts, qui expliquent sa décote :
- les nuisances : proximité de la rue, passage des autres résidents, bruit du hall ;
- la luminosité : les rez-de-chaussée sont souvent plus sombres, surtout avec un vis-à-vis. Un logement bien orienté et dégagé échappe en partie à ce défaut ;
- l'intimité et la sécurité : les fenêtres donnent souvent sur l'extérieur, d'où l'intérêt de volets et de vitrages adaptés ;
- la revente : comme à l'achat, le bien intéressera moins d'acquéreurs que les étages.
Visitez des logements comparables dans le même secteur pour juger de leur attractivité réelle.
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Nos conseils pour bien choisir
- Privilégiez une bonne orientation et l'absence de vis-à-vis direct.
- Vérifiez la protection des ouvertures (volets, vitrages) et l'accès à l'immeuble.
- Comparez la décote proposée avec l'écart de loyer réel dans le quartier.
- Lisez le règlement de copropriété pour connaître la répartition des charges.
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Questions fréquentes
Est-ce une bonne idée d'investir dans un rez-de-chaussée ?
Un rez-de-chaussée paie-t-il l'ascenseur en copropriété ?
Un rez-de-chaussée se revend-il moins bien ?
Sources
Publié le 26 décembre 2022 · mis à jour le 27 octobre 2026.
Nos articles sont préparés à partir de sources officielles et de données de marché, puis relus par un courtier avant publication.
Relu par Kevin Guez, Directeur Associé · ORIAS n° 11060488
