Rénover pour louer plus cher
Un logement rafraîchi attire davantage de locataires et se loue plus facilement à un bon prix. Sans gros budget, un coup de peinture, des joints refaits ou des poignées neuves changent déjà la perception du bien.
Pour aller plus loin, misez sur les pièces qui font la différence : une cuisine équipée et une salle de bains moderne. Certains éléments apportent aussi une vraie plus-value : verrière, dressing, rangements bien pensés.
Pensez enfin à la performance énergétique. Un logement mal classé au DPE devient plus difficile à louer, et les plus énergivores sont progressivement interdits à la location : classe G depuis 2025, classe F à partir de 2028 (lire : investir dans une passoire thermique).
Proposer des services aux locataires
Un loyer supérieur à la moyenne doit se justifier. Certains propriétaires ajoutent des services, inclus dans le loyer ou facturés à part : place de parking, cave, abonnement internet.
En location courte durée, certains vont plus loin avec des prestations proches de l’hôtellerie (ménage, linge, accueil). Ce type de location obéit toutefois à des règles propres, souvent fixées par la commune : renseignez-vous avant de vous lancer.
Avant d’engager des travaux pour augmenter un loyer, calculez le rendement après travaux et le délai pour les amortir. Un levier qui rapporte 50 € de plus par mois mais coûte 20 000 € n’est pas toujours le meilleur choix.
Meubler le logement
C’est souvent le levier le plus simple. Une location meublée se loue généralement plus cher, car le locataire n’a pas de mobilier à acheter et peut s’installer immédiatement. La demande est forte dans les grandes villes, notamment chez les étudiants et les jeunes actifs.
Une décoration soignée et des meubles de qualité permettent de se démarquer. La location meublée relève aussi d’un régime fiscal spécifique, le statut LMNP, dont les règles ont évolué ces dernières années. Pour en mesurer l’intérêt dans votre cas, consultez notre article sur la location meublée en LMNP ou utilisez le simulateur LMNP.
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Passer à la colocation
Longtemps réservée aux étudiants, la colocation attire aujourd’hui de jeunes actifs, des personnes seules ou des seniors dans les grandes villes. Louer chaque chambre séparément rapporte souvent plus qu’un loyer unique pour le même logement.
Il faut en revanche un bien adapté (chambres de taille comparable, espaces communs suffisants) et une gestion un peu plus active. Pour en savoir plus : pourquoi la colocation est un investissement rentable.
Diviser un grand logement
Diviser un appartement en plusieurs petits lots peut augmenter nettement les revenus. Exemple théorique : un logement loué 800 € par mois, transformé en trois studios loués 400 € chacun, rapporterait 1 200 € par mois, soit 400 € de plus.
L’opération est cependant lourde :
- elle doit être compatible avec le règlement de copropriété et, dans certaines communes, soumise à autorisation ;
- chaque lot doit respecter les normes de décence ;
- les travaux sont importants : cloisons, pièces d’eau, compteurs, accès.
Demandez plusieurs devis avant même de faire une offre d’achat. Notre article diviser son appartement pour augmenter sa rentabilité détaille la démarche.
Questions fréquentes
Comment augmenter le loyer de son appartement ?
La location meublée rapporte-t-elle plus que la location vide ?
Peut-on diviser un appartement en plusieurs studios ?
Sources
- Selectra Climate — DPE et location : calendrier d’interdiction des logements énergivores
- ANIL — Encadrement de l’évolution des loyers en zones tendues à compter du 1er août 2026
- Notaires du Grand Paris — Le permis de diviser
Publié le 25 février 2020 · mis à jour le 27 octobre 2026.
Nos articles sont préparés à partir de sources officielles et de données de marché, puis relus par un courtier avant publication.
Relu par Kevin Guez, Directeur Associé · ORIAS n° 11060488
