Combien faut-il gagner pour acheter un appartement à Paris ?

Les prix à Paris à l’automne 2026

Selon les Notaires de France, le prix des appartements anciens à Paris atteint 9 560 €/m² au 2e trimestre 2026, soit une hausse de 0,6 % sur un an. Les estimations de SeLoger et Meilleurs Agents donnent un niveau voisin, 9 630 €/m² en octobre 2026, en léger recul sur un mois. Les prix parisiens sont donc globalement stables sur un an.

Cette moyenne masque de forts écarts entre arrondissements et entre immeubles. Un appartement avec ascenseur, extérieur ou bon DPE se vend nettement plus cher qu’un bien en rez-de-chaussée ou classé F. Pour connaître les prix d’un quartier précis, la carte des prix des notaires du Grand Paris, mise à jour chaque mois, est une bonne référence.

Nos hypothèses de calcul

• Prix : 9 560 €/m², prix notarial moyen du 2e trimestre 2026.
• Apport : 10 % du prix, plus les frais de notaire estimés à 7,5 % dans l’ancien.
• Prêt : 25 ans à 3,35 %, taux moyen à 25 ans de l’Observatoire Crédit Logement/CSA en août 2026. Variante sur 20 ans à 3,27 %.
• Assurance emprunteur : 0,25 % par an du capital emprunté.
• Taux d’effort : 35 % des revenus nets, assurance comprise, plafond fixé par le HCSF.
• Aucun autre crédit en cours.

Les frais de garantie du prêt ne sont pas inclus : comptez environ 1 % du prêt pour une caution. Les primo-accédants sont exonérés de la hausse des droits de mutation votée par la plupart des départements depuis 2025 : leurs frais de notaire peuvent donc être un peu plus faibles.

Le revenu nécessaire, surface par surface

Sur 20 ans à 3,27 %, la mensualité est plus élevée et le revenu nécessaire augmente d’environ 15 % : environ 5 790 € pour 40 m² et 10 140 € pour 70 m².

À titre de comparaison, le salaire net médian du secteur privé est de 2 238 € par mois en 2025 selon l’Insee. Un couple dont les deux membres gagnent ce salaire, soit 4 476 €, peut viser environ 35 m² dans nos hypothèses. Pour un 2 pièces de 40 m², il faut un ménage qui gagne environ 2,3 fois le salaire médian individuel.

L’effet d’un apport plus important

À Paris, l’apport fait souvent la différence. Avec 20 % d’apport au lieu de 10 % (en plus des frais de notaire), les revenus nécessaires baissent d’environ 11 % :

• studio de 30 m² : environ 3 370 € net par mois, pour 78 900 € d’apport total ;
• 2 pièces de 40 m² : environ 4 490 €, pour 105 200 € d’apport ;
• 3 pièces de 50 m² : environ 5 610 €, pour 131 500 € d’apport ;
• 70 m² : environ 7 850 €, pour 184 000 € d’apport.

Un apport élevé sert aussi d’argument pour obtenir un meilleur taux et entrer dans la marge de dérogation dont disposent les banques. Pour estimer le vôtre, lisez notre guide pour calculer son apport personnel, puis testez votre budget avec le simulateur de capacité d’emprunt.

Les pistes pour acheter à Paris avec un revenu moyen

Le PTZ dans le neuf

Paris est en zone A bis, où le prêt à taux zéro finance les logements neufs sous plafonds de revenus : 49 000 € de revenu fiscal de référence pour une personne seule, 102 900 € pour quatre personnes. Il reste ouvert jusqu’aux offres émises le 31/12/2027. Faites le calcul avec le simulateur PTZ.

Le bail réel solidaire

Le BRS permet d’acheter le logement sans le terrain, à un prix de 15 à 40 % inférieur au marché en zone tendue, sous plafonds de ressources. La revente est encadrée.

Le prêt Action Logement

Jusqu’à 30 000 € à 1 % pour les salariés du privé dans une entreprise de 10 salariés et plus, primo-accédants, selon les fonds disponibles.

La petite couronne et le Grand Paris

Acheter juste de l’autre côté du périphérique, près d’une gare desservie, permet souvent de gagner une pièce. Notre article sur les conseils pour acheter à Paris et celui sur la vie en province avec un emploi parisien complètent ces pistes.

Avant de vous lancer

Au-delà de la mensualité, intégrez les charges de copropriété, souvent élevées dans l’ancien parisien, la taxe foncière et les travaux votés en assemblée générale. Le DPE compte aussi : un logement classé F ou G peut nécessiter une rénovation coûteuse et se revendre moins bien.

ASG Courtage monte des financements à Paris et en Île-de-France, en combinant prêt principal, PTZ et prêts aidés, et vous présente des programmes neufs éligibles. Un seul interlocuteur suit votre projet du plan de financement à la signature.

Questions fréquentes

Rédigé par

La rédaction ASG Courtage

Nos articles sont préparés à partir de sources officielles et de données de marché, puis relus par un courtier avant publication.

Relu par Kevin Guez, Directeur Associé · ORIAS n° 11060488