Étudier l'annonce en détail
L'annonce donne déjà de précieuses informations : prix, surface, nombre de pièces, localisation, étage, charges, classe énergie. Lisez-la attentivement pour vérifier que le logement correspond bien à vos critères.
Certains détails peuvent vous laisser perplexe, ou des informations peuvent manquer. Notez-les : vous pourrez poser la question au vendeur ou à l'agent pendant la visite.
Préparer ses questions à l'avance
Après avoir étudié l'annonce, rédigez une liste de questions. Vous serez certain de ne rien oublier le jour J et vous aurez toutes les informations utiles pour décider. Par exemple :
- pourquoi le bien est-il en vente, et depuis combien de temps ?
- quels travaux ont été réalisés, et quand ?
- à combien s'élèvent les charges de copropriété et la taxe foncière ?
- des travaux sont-ils votés ou prévus dans l'immeuble ?
- comment se passe la vie dans le quartier (bruit, commerces, transports) ?
Avant même de visiter, il est utile de calculer votre capacité d'emprunt pour ne cibler que des biens accessibles.
Photographiez chaque pièce et notez vos impressions juste après la visite : au bout de quatre ou cinq biens, les souvenirs se mélangent et ces notes deviennent précieuses pour comparer.
Les points à vérifier pendant la visite
Une visite peut être source de stress, surtout pour un premier achat. Gardez en tête une liste de contrôle :
- l'exposition et la luminosité des pièces ;
- les traces d'humidité (moisissures, odeurs, peinture qui cloque) ;
- l'état de la plomberie et de l'électricité ;
- les diagnostics obligatoires, comme le gaz, l'électricité ou la surface Carrez en copropriété ;
- le diagnostic de performance énergétique (DPE), qui renseigne sur la consommation du logement.
Faites ensuite le tour complet de la propriété : cave, grenier, garage, jardin, parties communes. Aucune pièce ne doit être oubliée. Pour comprendre ce que révèlent ces documents, lisez À quoi sert un diagnostic immobilier ?
Votre projet. Simplifié.
Un seul interlocuteur pour trouver le bien et le financer, du crédit à la remise des clés.
Découvrir le quartier
Le logement ne fait pas tout. Promenez-vous dans le quartier, si possible à différents moments de la journée : circulation, bruit, stationnement, commerces, écoles, transports. Un bien idéal dans un environnement qui ne vous convient pas reste un mauvais choix.
Se faire accompagner et comparer
Si vous n'êtes pas du métier, un professionnel de l'immobilier peut vous aider à y voir plus clair, poser les bonnes questions et vérifier que le prix est cohérent avec le marché et les prestations.
Visitez plusieurs biens pour les comparer, pesez le pour et le contre et n'hésitez pas à organiser une contre-visite avant de faire une offre. Si le bien vous convient, préparez ensuite votre négociation avec notre guide pour négocier le prix d'un bien immobilier.
Dans le neuf, la visite se fait souvent sur plan ou dans un appartement témoin : l'équipe immobilier neuf d'ASG Courtage peut vous accompagner dans ce type de projet.
Questions fréquentes
Que vérifier lors de la visite d'un appartement ?
Pourquoi faire une contre-visite ?
Sources
Publié le 23 juin 2022 · mis à jour le 27 octobre 2026.
Nos articles sont préparés à partir de sources officielles et de données de marché, puis relus par un courtier avant publication.
Relu par Kevin Guez, Directeur Associé · ORIAS n° 11060488
