Pourquoi faire estimer son logement ?
Connaître la valeur de votre logement est indispensable avant de le mettre en vente. Une estimation vous aide à afficher un prix cohérent avec le marché :
- trop bas, le prix fait douter les acheteurs de la qualité du bien et vous fait perdre de l'argent ;
- trop élevé, il fait fuir les visiteurs vers des biens comparables mieux placés, et l'annonce s'éternise.
La valeur d'un bien dépend de plusieurs critères :
- la surface ;
- l'emplacement ;
- l'état général ;
- le prix au mètre carré du secteur ;
- la performance énergétique.
Pour comprendre les méthodes utilisées, lisez notre article Comment estimer la valeur d'un bien immobilier ?
L'estimation gratuite par un agent immobilier
Les agences immobilières et les mandataires proposent en général un avis de valeur gratuit. La loi Hoguet, qui encadre les professions immobilières, prévoit qu'un agent ne perçoit de rémunération qu'une fois l'opération conclue : l'estimation fait donc partie de son travail commercial, et son coût est couvert par la commission s'il réalise la vente.
Cet avis est utile, mais il n'engage pas le professionnel. N'hésitez pas à en demander plusieurs pour comparer.
Croisez au moins deux estimations de professionnels et une estimation en ligne : si les trois convergent, vous tenez votre prix ; si elles divergent, demandez à chacun de justifier son chiffre.
Les évaluations payantes : notaire et expert
Les notaires ne sont pas soumis à la loi Hoguet et peuvent facturer une évaluation. Leur avis s'appuie notamment sur les bases de données des ventes réalisées. Les honoraires se fixent librement avec le notaire : demandez un devis avant de vous engager.
Un expert immobilier indépendant peut aussi réaliser une expertise détaillée et argumentée. C'est la solution à privilégier lorsque l'estimation doit faire foi : succession, donation, divorce, déclaration fiscale ou litige. Son coût dépend du bien et de la complexité de la mission.
Si le notaire réalise ensuite la vente, ses émoluments liés à l'acte s'ajoutent : notre article sur les frais de notaire et droits de mutation fait le point.
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Les outils d'estimation en ligne
De nombreux simulateurs en ligne donnent une estimation gratuite en quelques minutes, à partir de l'adresse, de la surface et des caractéristiques du bien. Ils offrent une bonne première fourchette, mais ne voient ni l'état réel du logement, ni sa luminosité, ni ses défauts : une visite par un professionnel reste nécessaire pour affiner le prix.
ASG Courtage propose aussi un service d'estimation immobilière.
Vendre pour acheter dans le neuf
Vous vendez pour changer de logement ? Le neuf présente plusieurs atouts : meilleures performances thermiques et acoustiques, normes récentes et frais de notaire réduits. Découvrez les avantages de l'immobilier neuf et estimez les frais de notaire de votre futur achat.
Questions fréquentes
L'estimation d'un bien par une agence est-elle payante ?
Combien coûte une estimation chez un notaire ?
Quand faut-il faire appel à un expert immobilier ?
Sources
- ANIL — Agent immobilier : pas de rémunération en l’absence d’opération conclue
- Office notarial Roche-Vanco-Beaucamp-Pagniez — Honoraires libres et extrait du tarif
Publié le 7 septembre 2022 · mis à jour le 27 octobre 2026.
Nos articles sont préparés à partir de sources officielles et de données de marché, puis relus par un courtier avant publication.
Relu par Kevin Guez, Directeur Associé · ORIAS n° 11060488
