Gérer mes biens immobiliers : le service des impôts pour propriétaires

Un espace unique pour vos biens

« Gérer mes biens immobiliers » (souvent abrégé GMBI) est le service en ligne de la Direction générale des finances publiques destiné aux propriétaires. Lancé progressivement à partir de 2021, il est accessible à tous les propriétaires, particuliers comme sociétés, depuis leur espace sécurisé sur impots.gouv.fr.

Pour chaque bien, il affiche les informations dont dispose l'administration :

• l'adresse et les références cadastrales ;
• la surface et le nombre de pièces ;
• la nature du local (maison, appartement, dépendance) ;
• votre type de droit (pleine propriété, usufruit, indivision).

Vérifiez ces données après chaque achat : une erreur de surface ou de nombre de pièces peut fausser la valeur locative cadastrale qui sert de base à la taxe foncière. En cas d'écart, vous pouvez le signaler à votre service des impôts par la messagerie sécurisée.

C'est aussi le point d'entrée de plusieurs déclarations qui se faisaient autrefois sur papier. Pour une société civile immobilière, le service est accessible depuis l'espace professionnel.

La déclaration d'occupation : qui, quand, comment

Depuis la suppression de la taxe d'habitation sur les résidences principales, l'administration a besoin de savoir qui occupe chaque logement pour appliquer, le cas échéant, la taxe d'habitation sur les résidences secondaires ou la taxe sur les logements vacants. D'où la déclaration d'occupation, demandée à tous les propriétaires pour la première fois en 2023.

Qui doit déclarer ?

Tout propriétaire d'un local d'habitation en France, qu'il l'occupe, le loue ou le laisse vide, et qu'il réside en France ou à l'étranger. Sont aussi concernés les usufruitiers et les indivisaires ; le nu-propriétaire ne l'est pas. Une SCI déclare depuis son espace professionnel.

Quand ?

Depuis 2024, la déclaration n'est à faire qu'en cas de changement : achat, nouveau locataire, logement devenu vacant, passage de résidence principale à résidence secondaire. En 2026, la date limite était le 30 juin, pour les changements intervenus jusqu'au 1er janvier 2026. Si rien n'a changé, il n'y a rien à faire. Vous pouvez aussi mettre à jour votre situation à tout moment de l'année.

Comment ?

Dans l'onglet « Biens immobiliers », choisissez le ou les locaux concernés, indiquez la situation d'occupation (occupé par vous, loué, mis à disposition gratuitement, vacant), l'identité de l'occupant et la date de début. Le montant du loyer peut être indiqué mais reste facultatif. N'oubliez pas de valider jusqu'au récapitulatif : la déclaration n'est enregistrée qu'à ce stade. Un formulaire papier existe pour les personnes sans accès à internet.

Les nouveautés du parcours en 2026

Le parcours a été revu au printemps 2026. Il permet notamment :

• de regrouper plusieurs locaux ayant la même situation, à condition que la date de début soit la même pour tous ;
• de déclarer une vacance en précisant son motif, et d'indiquer la nature du bail ;
• de déléguer la mise à jour à votre gestionnaire de location, qui en devient alors responsable.

Des contrôles de cohérence ont été ajoutés pour limiter les erreurs. Une absence de déclaration, une omission ou une information inexacte expose à une amende de 150 € par local. Si vous confiez votre bien à une agence, vérifiez qui se charge de la déclaration : notre article sur la gestion locative par une agence fait le point sur ce que couvre un mandat.

Logement neuf ou VEFA : la déclaration foncière à ne pas oublier

Si vous achetez un logement neuf ou en VEFA, c'est à vous, en tant que propriétaire, de déclarer la construction à l'administration fiscale dans les 90 jours qui suivent l'achèvement des travaux. Respecter ce délai vous permet de bénéficier de l'exonération de taxe foncière de deux ans, totale ou partielle selon la décision de la commune. La taxe d'enlèvement des ordures ménagères reste due.

La démarche se fait en ligne :

1. connectez-vous à votre espace particulier ;
2. ouvrez l'onglet « Biens immobiliers » ;
3. repérez le bien signalé par la mention « déclaration foncière attendue » ;
4. cliquez sur « Déclarer » et suivez le parcours.

Les formulaires papier (H1 pour une maison, H2 pour un appartement) restent disponibles, mais le parcours en ligne est plus simple. Pensez aussi à déclarer l'occupation du logement une fois installé ou loué. Notre article sur l'achat en VEFA détaille les autres étapes jusqu'à la livraison.

Travaux, agrandissement, piscine : déclarer en ligne

Toute modification qui change la consistance d'un bien doit être déclarée, car elle peut modifier sa valeur locative cadastrale et donc la taxe foncière :

• agrandissement, surélévation, aménagement de combles ;
• construction d'une véranda, d'un garage, d'un abri de jardin ou d'une piscine ;
• changement d'affectation, par exemple un local commercial transformé en logement ;
• démolition partielle.

Depuis fin 2022, ces déclarations se font dans un parcours unique sur « Gérer mes biens immobiliers ». Lorsque les travaux ont fait l'objet d'une autorisation d'urbanisme, le même parcours sert à déclarer les éléments nécessaires au calcul de la taxe d'aménagement. La déclaration d'achèvement et de conformité des travaux (DAACT) reste, elle, à déposer en mairie.

Où trouver de l'aide

Plusieurs canaux sont à votre disposition :

• la rubrique d'aide et la foire aux questions du service, sur impots.gouv.fr ;
• la messagerie sécurisée de votre espace particulier, pour écrire à votre service des impôts ;
• le numéro national 0 809 401 401 (appel non surtaxé), du lundi au vendredi de 8 h 30 à 19 h.

Ce service simplifie la vie des propriétaires, à condition d'y penser à chaque changement : achat, location, départ d'un locataire. Si vous préparez une acquisition, ASG Courtage vous accompagne pour le financement et, dans le neuf, pour le choix du programme. Vous pouvez commencer par calculer votre capacité d'emprunt.

Questions fréquentes

Rédigé par

La rédaction ASG Courtage

Nos articles sont préparés à partir de sources officielles et de données de marché, puis relus par un courtier avant publication.

Relu par Kevin Guez, Directeur Associé · ORIAS n° 11060488