Pourquoi investir dans un bien locatif ?
Avant de parler de gestion, rappelons ce qu'apporte un investissement locatif. Il vous procure d'abord une source de revenus complémentaire : les loyers participent au remboursement du crédit, puis augmentent vos revenus une fois le prêt soldé.
C'est aussi un moyen de diversifier votre patrimoine. Le bien pourra plus tard être revendu, éventuellement avec une plus-value, ou transmis à vos héritiers. Dans le neuf, vous profitez en plus d'un logement aux normes actuelles et de garanties constructeur, ce qui limite les travaux à prévoir. Pour aller plus loin, découvrez les raisons d'investir dans l'immobilier locatif neuf.
Ce que fait une agence de gestion locative
Gérer une location demande de la disponibilité et une bonne connaissance des règles. Certaines agences se sont spécialisées dans la gestion locative : elles prennent en charge les tâches courantes et vous font gagner du temps. Leurs missions comprennent généralement :
- la mise en location : estimation du loyer, annonce, organisation des visites ;
- la sélection du locataire et l'étude de son dossier ;
- la rédaction du bail et les états des lieux ;
- l'encaissement des loyers et la régularisation des charges ;
- la gestion des impayés et des litiges ;
- le suivi des petits travaux et des démarches administratives.
Selon le contrat, certaines prestations sont incluses et d'autres facturées en supplément. Comparez donc le contenu des offres, pas seulement leur prix.
Intégrez les honoraires de gestion et l'éventuelle assurance loyers impayés dans votre plan de financement : c'est ce chiffre net qui compte pour juger si l'opération s'autofinance.
Combien coûte la gestion locative ?
Les honoraires de gestion sont le plus souvent calculés en pourcentage des loyers encaissés. Le taux varie selon les agences, la ville et l'étendue des services. À cela peuvent s'ajouter des frais de mise en location ou des options, comme une assurance contre les loyers impayés.
Demandez toujours le détail des frais par écrit et vérifiez ce qui est compris dans le forfait de base. Une garantie des loyers impayés peut par exemple valoir le surcoût si vous comptez sur les loyers pour rembourser votre crédit.
Votre projet. Simplifié.
Un seul interlocuteur pour financer votre investissement locatif et optimiser sa fiscalité.
Le mandat de gestion : comment ça marche ?
Pour confier votre bien à une agence, vous signez un mandat de gestion. Vous devenez le mandant : vous autorisez l'administrateur de biens, le mandataire, à accomplir certains actes en votre nom.
Le professionnel doit obligatoirement être titulaire d'une carte professionnelle de gestion immobilière, qui atteste qu'il est habilité à exercer. N'hésitez pas à demander son numéro.
Les mentions à vérifier dans le mandat
- l'identité du mandant et du mandataire ;
- la désignation précise du logement ;
- les missions confiées à l'agence ;
- les honoraires et les modalités de gestion ;
- la durée du mandat, son renouvellement et les conditions de résiliation.
Déléguer ou gérer soi-même ?
La gestion en direct permet d'économiser les honoraires, mais elle suppose d'être disponible et de bien connaître la réglementation locative. Déléguer est souvent pertinent si vous habitez loin du bien, si vous avez peu de temps ou si vous possédez plusieurs logements.
Dans tous les cas, intégrez le coût de gestion dans votre calcul de rentabilité dès le départ. Vous n'avez pas encore investi ? ASG Courtage vous accompagne de la recherche du bien neuf au financement de votre projet.
Questions fréquentes
Quelles sont les missions d'une agence de gestion locative ?
Comment sont calculés les frais de gestion locative ?
Un gestionnaire locatif doit-il avoir une carte professionnelle ?
Sources
Publié le 19 janvier 2023 · mis à jour le 27 octobre 2026.
Nos articles sont préparés à partir de sources officielles et de données de marché, puis relus par un courtier avant publication.
Relu par Kevin Guez, Directeur Associé · ORIAS n° 11060488
