Qu'est-ce que la garantie des loyers impayés ?
L'assurance garantie des loyers impayés, ou GLI, est destinée aux propriétaires qui mettent un logement en location. Elle prend en charge les loyers non perçus lorsque le locataire ne paie plus.
Elle n'est pas obligatoire, mais elle est très utile pour un bailleur dont les loyers servent à rembourser un prêt immobilier. Une procédure d'impayé, et a fortiori une expulsion, peut durer longtemps. Le bailleur peut la souscrire auprès d'une compagnie d'assurance ou par l'intermédiaire de l'agence qui gère son bien.
Ce que couvre l'assurance GLI
La garantie principale est le remboursement des loyers et charges impayés, dans la limite d'un plafond et d'une durée prévus au contrat. Selon les formules, d'autres garanties peuvent s'ajouter :
- la garantie dégradations locatives, qui prend en charge les réparations au départ du locataire au-delà du dépôt de garantie ;
- la prise en charge des frais de procédure en cas de contentieux avec le locataire ;
- parfois une garantie vacance locative, qui indemnise le bailleur lorsque le logement reste sans locataire.
Pour être indemnisé, le bailleur doit suivre une procédure précise : relance du locataire, recherche d'une solution amiable, mise en demeure, puis déclaration du sinistre à l'assureur dans les délais fixés par le contrat.
Avant de signer le bail, vérifiez point par point que le dossier du locataire respecte les critères de votre contrat GLI et conservez toutes les pièces : c'est ce que l'assureur demandera en cas de sinistre.
Les conditions à respecter
La GLI concerne les locations à usage d'habitation de longue durée, vides ou meublées. Les contrats excluent en général les locations saisonnières.
Surtout, l'assureur impose des critères de sélection du locataire : niveau de revenus par rapport au loyer, nature du contrat de travail, pièces justificatives à conserver. Si ces conditions ne sont pas respectées lors de la signature du bail, l'assureur peut refuser de payer. La GLI ne dispense donc pas de bien choisir son locataire.
À savoir : un bailleur qui a souscrit une GLI ne peut pas exiger en plus une caution personnelle, sauf si le locataire est étudiant ou apprenti. Une caution exigée en violation de cette règle est nulle. Lisez attentivement les conditions générales avant de signer.
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Combien coûte la garantie des loyers impayés ?
Le prix de la GLI est calculé en pourcentage des loyers annuels, charges comprises. Le taux varie selon le contrat, l'étendue des garanties, les plafonds d'indemnisation et l'évaluation du risque. Comparez plusieurs offres à garanties équivalentes.
Pour un investisseur, ce coût est à intégrer dans le calcul du rendement locatif, au même titre que la taxe foncière ou les charges non récupérables.
Sécuriser son investissement locatif
La GLI fait partie des outils qui permettent de louer en toute sérénité, aux côtés d'une sélection rigoureuse du locataire et, si besoin, d'une gestion locative confiée à une agence.
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Questions fréquentes
La garantie des loyers impayés est-elle obligatoire ?
Peut-on cumuler GLI et caution ?
Comment est calculé le prix d'une GLI ?
Sources
Publié le 18 mai 2023 · mis à jour le 27 octobre 2026.
Nos articles sont préparés à partir de sources officielles et de données de marché, puis relus par un courtier avant publication.
Relu par Kevin Guez, Directeur Associé · ORIAS n° 11060488
