Qu’est-ce qu’un mandat de recherche ?
Le mandat de recherche est un contrat par lequel un acheteur (le mandant) confie à un professionnel, agence ou agent immobilier (le mandataire), la mission de trouver un bien correspondant à ses critères. Vous décrivez précisément votre projet : type de bien, secteur, surface, budget, prestations souhaitées. Le professionnel se charge ensuite de la recherche.
Il ne faut pas le confondre avec le mandat de vente. Dans ce dernier, c’est le propriétaire qui charge l’agence de vendre son bien. Le mandat de recherche fonctionne dans l’autre sens : le professionnel travaille pour l’acheteur.
Ce que doit contenir le contrat
Comme tout mandat confié à un agent immobilier, le mandat de recherche doit être écrit, signé avant toute démarche et en cours de validité. Il mentionne notamment :
- l’identité de l’acheteur et celle du mandataire ;
- la description détaillée du bien recherché ;
- la durée du mandat ;
- son type : simple (vous pouvez mandater plusieurs professionnels) ou exclusif (un seul) ;
- les conditions de rémunération, en montant fixe ou en pourcentage du prix.
Prenez le temps de bien rédiger la description du bien : c’est elle qui guide le travail du professionnel et qui définit les biens qu’il pourra vous proposer.
Intégrez les honoraires du mandat de recherche à votre budget global dès le départ : la banque doit en tenir compte dans le plan de financement, au même titre que les frais de notaire.
Les engagements de chacun
Côté acheteur
En signant, vous vous engagez à verser les honoraires prévus si vous achetez un bien présenté par le mandataire. Pendant la recherche, c’est lui qui prend contact avec les vendeurs, organise les visites et mène les échanges.
Côté professionnel
Le mandataire doit vous proposer uniquement des biens conformes à vos critères. Il vous tient informé de l’avancée de ses recherches et vous fait part de ses observations lors des visites. S’il manque à ses obligations, sa responsabilité peut être engagée.
Votre projet. Simplifié.
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Les avantages du mandat de recherche
Gagner du temps
Sélection des annonces, visites, échanges avec les propriétaires, négociation : le professionnel s’occupe de tout. Vous ne vous déplacez que pour les biens qui correspondent vraiment à votre projet.
Profiter d’un réseau et d’une expertise
Un professionnel connaît le marché local et dispose d’un réseau qui peut lui donner accès à des biens avant leur mise en ligne. Il sait aussi repérer les points de vigilance et argumenter lors de la négociation du prix.
Des honoraires hors de l’assiette des frais de notaire
Lorsque les honoraires sont à la charge de l’acheteur et distincts du prix de vente, ils ne sont pas soumis aux droits de mutation. Vous pouvez le vérifier avec notre simulateur de frais de notaire.
Préparer le financement en parallèle
Un mandataire travaille mieux lorsque votre budget est clair. Avant de signer, calculez votre capacité d’emprunt et faites étudier votre dossier : vous pourrez faire une offre rapidement dès que le bon bien se présente. Pendant que l’agent cherche le logement, un courtier comme ASG Courtage peut chercher le financement le mieux adapté.
Questions fréquentes
Quelle est la différence entre mandat de recherche et mandat de vente ?
Quand paie-t-on les honoraires d’un mandat de recherche ?
Peut-on signer plusieurs mandats de recherche ?
Sources
- DGCCRF — L'agent immobilier : les règles qui encadrent la profession
- Bourse des crédits — Frais d'agence immobilière : calcul et répartition
Publié le 16 décembre 2022 · mis à jour le 27 octobre 2026.
Nos articles sont préparés à partir de sources officielles et de données de marché, puis relus par un courtier avant publication.
Relu par Kevin Guez, Directeur Associé · ORIAS n° 11060488
