Ce qu’est une offre d’achat
L’offre d’achat est un document par lequel vous informez le propriétaire que vous souhaitez acheter son bien, à un prix donné. Elle vous permet de vous positionner rapidement et de sécuriser votre projet face à la concurrence.
Si le vendeur l’accepte sans la modifier, vous êtes tous les deux engagés et la signature d’un compromis de vente suit. S’il juge le prix trop bas, il peut la refuser ou faire une contre-proposition. Une fois l’offre reçue par le vendeur, vous ne pouvez plus la retirer pendant la durée de validité que vous avez fixée. Une contre-proposition du vendeur vaut nouvelle offre et vous rend votre liberté.
Attention : la loi interdit tout versement d’argent au vendeur à ce stade, sous peine de nullité de l’offre. Le dépôt de garantie n’intervient qu’à la signature du compromis.
Les mentions à faire figurer
Une offre complète et précise inspire confiance. Indiquez :
- vos coordonnées, celles du vendeur et, le cas échéant, de l’agence ;
- l’adresse et une description du bien ;
- le prix proposé ;
- vos conditions de financement (apport, montant du prêt) ;
- la durée de validité de l’offre.
Si vous faites une offre au prix demandé, dites-le clairement : c’est un argument fort. Si vous proposez un prix inférieur, justifiez-le avec des éléments concrets, comme des travaux à prévoir ou un défaut d’exposition. Pour préparer vos arguments, lisez nos conseils pour négocier le prix d’un bien.
Faites étudier votre dossier par un courtier avant les visites : avec une attestation de financement en main, vous pouvez faire une offre crédible le jour même du coup de cœur.
Les documents qui renforcent votre offre
Une simulation de financement
Montrer que votre budget est cohérent rassure le vendeur. Une simulation présente votre apport, le montant à emprunter et la mensualité correspondante. Vous pouvez commencer par calculer votre capacité d’emprunt.
Une attestation de financement
Une banque ou un courtier peut vous délivrer une attestation indiquant que votre dossier a été étudié et que le financement paraît réalisable. Sans être un accord de prêt définitif, c’est un vrai atout face à un acheteur qui n’a pas encore fait cette démarche.
Un mot personnel
Quelques lignes pour expliquer votre projet et votre attachement au bien peuvent faire la différence, surtout lorsque plusieurs offres arrivent au même prix.
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Délais : de l’offre au prêt
La durée de validité de l’offre n’est pas fixée par la loi : c’est vous qui la choisissez. En pratique, elle est souvent de quelques jours à une dizaine de jours. Réfléchissez-y avant d’envoyer votre offre, car vous restez engagé pendant toute cette période.
Une fois l’offre acceptée, le compromis de vente prévoit en général une condition suspensive d’obtention de prêt. Son délai est fixé dans le compromis, souvent 45 à 60 jours, et ne peut pas être inférieur à un mois. Ce délai passe vite : mieux vaut avoir préparé votre dossier de prêt avant même de faire votre offre.
Questions fréquentes
Une offre d’achat engage-t-elle l’acheteur ?
Combien de temps une offre d’achat est-elle valable ?
Faut-il verser un acompte avec une offre d’achat ?
Sources
- Service-public.fr — Qu'est-ce qu'une offre d'achat d'un bien immobilier ?
- Service-public.fr — Condition suspensive d'obtention d'un prêt immobilier
- Notaires de France — La promesse de vente et le compromis de vente
Publié le 27 juillet 2021 · mis à jour le 27 octobre 2026.
Nos articles sont préparés à partir de sources officielles et de données de marché, puis relus par un courtier avant publication.
Relu par Kevin Guez, Directeur Associé · ORIAS n° 11060488
