Où en sont les taux en octobre 2026 ?
Après une première moitié d'année plutôt stable, les taux de crédit immobilier remontent depuis l'été. Les baromètres publiés début octobre par les courtiers et les sites spécialisés donnent des moyennes proches les unes des autres.
| Durée | Taux moyen | Hausse sur un mois |
|---|---|---|
| 15 ans | 3,50 % | +0,07 point |
| 20 ans | 3,66 % | +0,12 point |
| 25 ans | 3,75 % | +0,15 point |
Ce sont des moyennes. Les meilleurs dossiers, avec des revenus élevés, une épargne solide et un apport confortable, obtiennent encore des taux autour de 3,35 % à 3,45 % selon la durée. À l'inverse, les profils plus fragiles se voient proposer des taux nettement au-dessus de la moyenne.
Sur 20 ans, le taux moyen est ainsi passé d'environ 3,2 % au premier trimestre à plus de 3,6 % aujourd'hui.
Pourquoi les taux remontent
Les banques fixent leurs taux en fonction de ce que leur coûte l'argent. Trois éléments ont fait monter ce coût ces dernières semaines.
Le taux d'emprunt de l'État
Les crédits immobiliers suivent de près l'OAT à 10 ans, le taux auquel la France emprunte sur les marchés. Il a atteint un pic à 4,94 % le 1er octobre, contre un peu plus de 4 % pendant l'été. L'écart avec l'Allemagne dépasse désormais un point, du jamais vu depuis 2012.
La politique de la BCE
La Banque centrale européenne a relevé ses taux directeurs en juin puis en septembre 2026 pour contenir l'inflation. Son taux de dépôt est à 2,50 %. Sa prochaine décision est attendue le 29 octobre.
L'énergie et l'inflation
La hausse du pétrole, avec un baril de Brent autour de 107 dollars contre 90 début septembre, fait craindre un retour de l'inflation. C'est ce qui pousse la BCE à maintenir une politique plus stricte et les marchés à exiger des taux plus élevés.
Quand les taux montent vite, obtenez plusieurs propositions de banques sur la même période : un barème peut changer d'une semaine à l'autre, et l'écart entre établissements devient alors votre meilleur levier.
Ce que la hausse change pour votre budget
Une hausse de quelques dixièmes de point paraît faible. Elle pèse pourtant sur le montant que vous pouvez emprunter, à mensualité égale.
| Taux sur 20 ans | Montant empruntable |
|---|---|
| 3,44 % (août) | 260 019 € |
| 3,54 % (septembre) | 257 724 € |
| 3,66 % (octobre) | 255 009 € |
En deux mois, le même budget mensuel permet donc d'emprunter environ 5 000 € de moins. Dit autrement, pour un prêt de 250 000 € sur 20 ans, passer de 3,54 % à 3,66 % ajoute environ 15 € par mois et un peu plus de 3 700 € au coût total du crédit.
Pour savoir où vous en êtes, calculez votre capacité d'emprunt avec les taux du moment, puis vérifiez la mensualité avec notre simulateur de mensualité.
Le taux d'usure laisse encore de la marge
Le taux d'usure est le taux maximal, assurance et frais compris (TAEG), qu'une banque peut appliquer. Depuis le 1er octobre 2026, il est fixé à 5,40 % pour les prêts à taux fixe de 20 ans et plus, et à 4,68 % pour les prêts de 10 à 20 ans.
L'écart avec les taux moyens reste d'environ 1,7 point sur 20 ans. La plupart des dossiers passent donc sous ce plafond. Il peut toutefois devenir bloquant pour les emprunteurs dont l'assurance est chère, par exemple pour raison de santé ou d'âge. Notre article sur le taux d'usure explique comment s'en sortir dans ce cas.
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Comment limiter l'impact de la hausse
Vous ne pouvez rien contre les marchés. Vous pouvez en revanche jouer sur ce qui dépend de votre dossier.
- Comparer plusieurs banques. Les écarts entre établissements se creusent quand les taux bougent. Un même dossier peut recevoir des propositions éloignées de plusieurs dixièmes de point.
- Soigner l'apport et l'épargne. Les banques réservent leurs meilleurs taux aux dossiers solides. Un apport qui couvre au moins les frais de notaire et une épargne de précaution font la différence. Voir comment calculer son apport personnel.
- Choisir son assurance emprunteur. Depuis la loi Lemoine, vous pouvez la changer à tout moment. Une délégation d'assurance peut compenser une partie de la hausse du taux. Notre article sur l'assurance emprunteur détaille la démarche.
- Ajuster la durée. Allonger le prêt à 25 ans fait baisser la mensualité, au prix d'un coût total plus élevé. C'est un levier à manier avec un calcul précis.
- Activer les aides. Pour un premier achat dans le neuf, le prêt à taux zéro finance une partie du projet sans intérêts et allège la mensualité globale.
Faut-il attendre une baisse ?
Les courtiers n'anticipent pas d'accalmie d'ici la fin de l'année, certains évoquant des moyennes entre 3,70 % et 4 %. Personne ne peut prédire l'évolution des taux avec certitude, mais attendre comporte deux risques : voir les taux continuer de monter, et laisser passer le bien qui vous correspond.
Si votre projet est prêt, il est souvent plus utile de sécuriser une offre de prêt dans de bonnes conditions que de parier sur une baisse. Une offre acceptée fige le taux pour toute la durée du crédit, même si les barèmes montent ensuite. Et si les taux baissent nettement plus tard, une renégociation reste possible.
Questions fréquentes
Quel est le taux immobilier moyen en octobre 2026 ?
Pourquoi les taux de crédit augmentent-ils ?
Les taux vont-ils baisser d'ici la fin de l'année ?
Une offre de prêt déjà acceptée est-elle concernée par la hausse ?
Sources
- Pretto — Analyse des taux immobiliers d'octobre 2026
- ABC Bourse — Les taux dépassent 3,50 % en octobre (données PAP)
- Selectra — Crédit immobilier en octobre 2026 et capacité d'emprunt
- Auguste Patrimoine — Hausse des taux de la BCE en septembre 2026
Publié le 27 octobre 2026.
Nos articles sont préparés à partir de sources officielles et de données de marché, puis relus par un courtier avant publication.
Relu par Kevin Guez, Directeur Associé · ORIAS n° 11060488
