Pourquoi les expatriés investissent en France
Acheter en France depuis l'étranger répond le plus souvent à deux objectifs :
- préparer son retour, en achetant dès maintenant sa future résidence principale ;
- se constituer un patrimoine et percevoir des revenus en louant le bien en attendant, ou durablement.
Pour ces acheteurs, un bien récent ou sans travaux est souvent privilégié : il demande moins de suivi à distance. Le neuf répond bien à cette attente, avec des normes récentes et des garanties de construction. Découvrez les avantages de l'immobilier neuf.
Rechercher un bien à distance
Internet est devenu l'outil principal des expatriés pour chercher un logement. Les annonces en ligne permettent de suivre le marché d'une ville précise depuis n'importe quel pays.
La difficulté principale tient à l'évaluation du prix : sans connaître le quartier, il est facile de surestimer ou de sous-estimer un bien. Comparez avec les prix des ventes réalisées et appuyez-vous sur notre guide pour estimer la valeur d'un bien immobilier.
Si vous manquez de temps, un mandat de recherche immobilier confié à un professionnel peut vous faire gagner beaucoup d'énergie.
Rassemblez vos justificatifs de revenus et vos avis d'imposition, traduits si nécessaire, avant même de commencer vos recherches : c'est souvent ce qui ralentit le plus un dossier d'expatrié.
Visiter et signer sans être sur place
Les visites virtuelles et les visites en vidéo sont désormais courantes. Elles permettent de se faire une première opinion et d'écarter les biens qui ne conviennent pas. Avant de vous engager, une visite physique, par vous-même lors d'un séjour ou par une personne de confiance, reste vivement recommandée.
Pour la signature, vous n'êtes pas obligé de revenir en France : le notaire peut établir une procuration qui permet à un tiers de signer l'avant-contrat ou l'acte de vente en votre nom. Cette procuration peut être signée à distance, par visioconférence avec un notaire français. Sinon, un document signé à l'étranger doit en général être apostillé ou légalisé par le consulat : renseignez-vous tôt auprès du notaire sur les formalités propres à votre pays de résidence. Pour l'avant-contrat, consultez notre article sur le compromis de vente.
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Un seul interlocuteur pour trouver le bien et le financer, du crédit à la remise des clés.
Financer son achat depuis l'étranger
Obtenir un crédit immobilier en France quand on vit à l'étranger est possible, mais les banques sont souvent plus exigeantes : revenus en devises, justificatifs étrangers, fiscalité du pays de résidence. Le dossier doit être particulièrement soigné et l'apport est généralement plus attendu.
Un courtier connaît les établissements qui financent les non-résidents et peut présenter votre dossier sous son meilleur jour. Commencez par estimer votre capacité d'emprunt.
Louer et gérer son bien à distance
Choisir un locataire, faire l'état des lieux, gérer les incidents : ces tâches sont difficiles à assurer depuis l'étranger. Confier le bien à un professionnel est souvent la solution la plus sereine. Notre article sur la gestion locative par une agence détaille ce service.
Questions fréquentes
Un expatrié peut-il obtenir un prêt immobilier en France ?
Peut-on acheter un bien en France sans se déplacer ?
Sources
- Le Mag juridique — La procuration en matière de vente immobilière : l’acheteur résidant à l’étranger
Publié le 16 janvier 2017 · mis à jour le 27 octobre 2026.
Nos articles sont préparés à partir de sources officielles et de données de marché, puis relus par un courtier avant publication.
Relu par Kevin Guez, Directeur Associé · ORIAS n° 11060488
